Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза, экспертиза земельного участка) – это аналитическое исследование правоустанавливающих, право удостоверяющих, землеустроительных материалов на земельный участок и сопоставление этих материалов с фактическим землепользованием.
В процессе работы устанавливаются фактические границы в натуре, площадь участка или его частей, местоположение объектов капитального строительства и капитальных построек относительно земельного участка, а также определяется порядок пользования земель общего пользования. К объектам исследования землеустроительной экспертизы относятся документы на земельный участок и земельные участки.
Землеустроительная экспертиза подразделяется на три вида
- Экспертиза раздела земельного участка, целью которой является раздел земельного участка в натуре между собственниками.
- Экспертиза межевых работ, обычно проводится в досудебном порядке и заключается в спектре услуг по геодезии и картографии.
- Экспертиза выноса земельных границ заключается в спектре услуг по выносу в натуре границ земельного участка.
Вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертом
- Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
- Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
- Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
- Имеется ли наложение границ данных земельных участков?
- Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
- Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
- Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
- Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
- Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
- Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
- Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
- Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
- Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?
- Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
Вопросы формулируются применительно к конкретной экспертизе в зависимости от целей исследования.
Какие материалы необходимо предоставить в распоряжение эксперта
Для производства землеустроительной экспертизы в распоряжение эксперта необходимо предоставить:
- правоустанавливающие документы на земельные участки, в отношении которых идет спор или судебное разбирательство;
- кадастровые планы на земельные участки, в отношении которых идет спор или судебное разбирательство (желательно по данным последней инвентаризации).
Стоимость землеустроительной экспертизы не зависит от размера исковых требований, а определяется сложностью исследований, объемом работ и количеством поставленных перед экспертом вопросов. Для получения бесплатной консультации и расчета точной стоимости экспертизы, свяжитесь с нашими специалистами удобным для Вас способом!