В каких случаях назначается строительно-техническая экспертиза
Обычно строительная экспертиза назначается в случаях обнаружения дефектов в здании, если планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, проводится подготовка сооружения к продаже.
Что исследует строительно-техническая экспертиза
Непосредственными объектами строительно-технической экспертизы являются жилые дома и их части, дачи, квартиры, производственные и другие помещения, хозяйственно-бытовые сооружения, строения и их конструктивные элементы. Помимо зданий и сооружений, объектами строительно-технической экспертизы являются техническая документация на исследуемые объекты, а также материалы дела, содержащие обстоятельства дела и представленные эксперту.
Виды строительно-технической экспертизы
- Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки.
- Исследование строительных объектов на соответствие СНиП, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам.
- Экспертиза систем вентиляции и кондиционирования, систем отопления.
- Соответствие возведенных строительных сооружений (зданий, конструкций) требованиям СНиП.
- Экспертиза технического состояния при выполнении переустройства (перепланирования) помещения.
- Экспертиза качества при производстве строительных, проектных и ремонтных работ.
- Экспертиза качества строительных материалов.
- Экспертиза качества конструкций и изделий (оконных конструкций, инженерных систем отопления, кондиционирования, электроснабжения, освещения, теплоизоляции, гидроизоляции).
- Проведение экспертиз и исследований перепланировок и переоборудования жилых и нежилых помещений.
- Проведение экспертиз и исследований при передаче жилых (квартир) и нежилых помещений от застройщика к дольщику.
- Определение порядка пользования домовладением, раздел домовладения в натуре, расчет долей.
- Проведение экспертиз и исследований по определению ущерба в результате заливов, пожаров, просадок с составлением смет жилых (квартир) и нежилых помещений.
- Экспертиза проектно-сметной документации.
Вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертом
- Соответствует ли объект требованиям строительных норм и правил?
- Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора?
- Каково техническое состояние объекта?
- Были ли при строительстве допущены дефекты?
- Можно ли устранить выявленные дефекты?
- Какова причина возникновения выявленных дефектов?
- Каков объем фактически выполненных работ?
- Соответствуют ли фактически выполненные работы проектным требованиям?
- Какие отступления от проекта были допущены при строительстве и вводе в эксплуатацию?
- Имеется ли техническая возможность восстановления объекта?
- Каковы способы восстановления объекта?
- Соответствует ли объект ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора?
- Какова степень износа здания?
- Какова величина ущерба, нанесенного заливом, пожаром?
Кроме того, в компетенцию эксперта входит:
- разработка проектно-сметной документации;
- геодезический мониторинг деформаций;
- контрольный обмер помещений;
- разработка вариантов раздела объекта между собственниками;
- определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ).
Какие материалы необходимо предоставить в распоряжение эксперта
Для производства строительно-технической экспертизы в распоряжение эксперта предоставляется техническая документация на объект исследования (свидетельство о государственной регистрации права; проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения); техпаспорт БТИ; схемы и планы земельного участка и др.). Эксперту должен быть обеспечен доступ к объекту исследования для производства осмотра и измерений.
Стоимость строительно-технической экспертизы не зависит от размера исковых требований, а определяется сложностью исследований, объемом работ и количеством поставленных перед экспертом вопросов. Для получения бесплатной консультации и расчета точной стоимости экспертизы, свяжитесь с нашими специалистами удобным для Вас способом!